Barcelona lidera el rànquing mundial de... augment del preu de l'habitatge de luxe!

Barcelona es va consolidar, juntament amb Madrid, el 2024 com a dues de les ciutats amb més creixement al sector de l'habitatge de luxe a nivell mundial, amb increments del 9,4% i 8,6% respectivament, segons l'índex World Cities Prime Residential de Savills . Les dues urbs se situen entre les 5 que més augmentaran el seu valor en els propers mesos, reflectint el seu creixent atractiu al mercat immobiliari internacional.

L'informe destaca que a Madrid, el preu mitjà de l'habitatge prime va assolir els 14.000 euros per metre quadrat, amb desenvolupaments exclusius que van superar els 25.000 euros. A Barcelona, els preus al segment més alt van oscil·lar entre els 11.000 i els 15.000 euros per metre quadrat.

Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, atribueix aquesta tendència alcista a la combinació d'una oferta limitada i un marge de creixement significatiu en comparació amb altres capitals europees. Tot i el fort augment de preus, els valors mitjans a Madrid i Barcelona segueixen per sota dels d'altres ciutats del sud d'Europa i presenten un ampli marge de revaloració davant de mercats com París o Londres.

Segons les previsions de Savills, el mercat prime a Madrid i Barcelona continuarà la seva trajectòria ascendent el 2025, amb augments estimats entre el 4% i el 5,9%. No obstant això, el creixement més gran es registrarà a Dubai, on s'espera una alça d'entre el 8% i el 9,9%. A nivell global, es projecta que l'habitatge de luxe mantingui una evolució positiva el 2025, encara que amb un creixement moderat de l'1,6%, per sota del 2,2% registrat el 2024.

Creix el mercat de lloguer

El mercat de lloguer a Madrid i Barcelona també va experimentar un notable increment el 2024, amb pujades superiors al 5% anual. L'oferta d'habitatges continua sent limitada a les dues ciutats, cosa que ha impulsat encara més l'alça dels preus.

L?índex de Savills assenyala que els lloguers d?immobles residencials d?alta gamma van continuar creixent a un ritme superior al dels valors de capital. Tot i això, la baixada dels tipus d'interès ha reduït la bretxa entre els dos mercats.

De les 30 ciutats analitzades a l'informe, 25 van registrar un creixement positiu en els preus del lloguer el 2024, amb un increment mitjà del 4,3%. A més, els rendiments bruts prime van augmentar fins al 3,15%, i van reflectir un dinamisme més gran en el mercat d'arrendament davant del de compravenda.

Per al 2025, s'espera que els lloguers prime continuïn pujant de manera moderada a totes les ciutats incloses a l'índex, encara que el creixement probablement es mantingui per sota de la mitjana històrica.