L'INE publicarà aquest mes el nou índex per actualitzar les anualitats del lloguer a partir del 2025

L'Institut Nacional d'Estadística (INE) traurà al llarg d'aquest mes de desembre el nou índex que regirà a partir del 2025 l'actualització anual dels contractes d'arrendament, i complir així la disposició addicional onzena de la Llei pel dret a l'Habitatge.

Així ho han confirmat fonts de l'INE a Europa Press, que han assegurat que aquest índex està "pràcticament fet" i que a "breu" es publicarà, per la qual cosa el 2025 aquest nou indicador serà el de referència per a l'actualització anual dels contractes de lloguer.

La Llei pel Dret a l'Habitatge estableix a la seva disposició addicional onzena que l'INE definirà, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, que es fixarà com a límit amb el objecte d'evitar increments desproporcionats a la renda dels contractes d'arrendament.

D'aquesta manera, es crearà un nou mecanisme per actualitzar la renda anual dels contractes de lloguer que aquest any ha estat limitada de manera extraordinària al 3% per l'increment dels preus derivats de la guerra d'Ucraïna.

Tot i això, el límit en els contractes d'arrendament a renovar aquest any no ha estat l'únic límit que el Govern ha aprovat com a resposta a la crisi inflacionària per la guerra d'Ucraïna. Així, l'Executiu ja va limitar a través d'un Reial decret llei l'actualització anual dels contractes d'arrendament per al 2022 i el 2023 en funció de l'índex de garantia de competitivitat, que està topat al 2%.

Fins ara, l'article 18 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), estableix que "durant la vigència del contracte, la renda només podrà ser actualitzada per l'arrendador o l'arrendatari en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte contracte, en els termes pactats per les parts. En defecte de pacte exprés, no s'aplica actualització de rendes als contractes.

Tot i això, també apunta que "en cas de pacte exprés entre les parts sobre algun mecanisme d'actualització de valors monetaris que no detalli l'índex o metodologia de referència, la renda s'actualitzarà per a cada anualitat per referència a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat a data de cada actualització".

En tot cas, la llei indica que l'increment no pot excedir el resultat d'aplicar la variació percentual experimentada per l'Índex de Preus al Consum (IPC) a la data de cada actualització.

Per tant, el nou índex que veurà la llum aquestes setmanes i sobre el qual fonts de l'INE no han volgut indicar en què consistirà establirà un nou sistema per actualitzar les rendes del lloguer diferent de l'IPC i l'Índex de Garantia de Competitivitat.