El registre únic de lloguers de curta durada, que inclou pisos turístics, entrarà en vigor aquesta setmana

Dijous que ve, 2 de gener, entrarà en vigor el registre únic de lloguers de curta durada, l'aplicació dels quals serà efectiva des de l'1 de juliol de 2025, finalitzat el període de transició perquè empreses i administracions s'adaptin al que disposa la norma .

El Consell de Ministres va aprovar dilluns passat, 23 de desembre, el Reial Decret pel qual es regula aquest procediment i es crea la Finestreta Única Digital d'Arrendaments per a la recollida i intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada, per crear un registre únic d'arrendaments de curta durada.

Un cop publicat al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE), Espanya es convertirà al primer país de la Unió Europea que posa en marxa el reglament Europeu pel qual s'estableix l'obligació als Estats membres de crear un sistema d'informació en matèria de lloguers de curta durada, mitjançant un sistema de registre i d'obtenció d'un número d'identificació per al lloguer de curta durada d'un habitatge.

En concret, el RD estableix una sèrie d'obligacions i regulacions en matèria d'informació que s'apliquen als serveis de lloguer d'allotjaments de curta durada quan els estats membres han establert procediments de registre per a les unitats situades al territori.

Després de conèixer la notícia, Airbnb ha opinat que aquesta normativa "es queda curta" a l'hora d'harmonitzar les obligacions de registre per als amfitrions i proporcionar més transparència.

En un comunicat, la companyia reconeix "els esforços" del Ministeri d'Habitatge, tot i que considera que no estableix un "punt únic d'entrada" perquè els amfitrions sol·licitin el registre només a un nivell, com indica el marc europeu, sinó que fomenta " l'acumulació de diferents registres" a nivell nacional, autonòmic i municipal, cosa que "complicarà encara més les tasques administratives" dels que vulguin compartir els seus habitatges.

En concret, la norma opera sobre els lloguers turístics, els lloguers de temporada, els lloguers d'habitacions o altres propietats que permetin l'allotjament de curta durada i que comportin una remuneració econòmica, sempre que s'ofereixin a través de plataformes en línia transaccionals .

A més, els serveis de lloguer de curta durada poden recaure sobre la totalitat d'una finca urbana o una part d'aquesta, també comprendran l'allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquell no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació , i en este cas es regirà sempre per la legislació aplicable.

D'aquesta manera, la norma s'aplicarà si l'habitatge té com a destinació primordial un diferent del d'arrendament d'habitatge regulat a l'article 2 de la Llei d'Arrendament Urbà (LAU) derivant de causes de caràcter temporal, com ara les vacances o turístiques, les laborals, destudis, de tractament mèdic o qualsevol altra que no suposi una necessitat dhabitatge de caràcter permanent de la persona arrendatària.

De la mateixa manera, si compten amb equipament, mobiliari i estris adequats per atendre lús de la unitat de caràcter temporal dacord amb el Reglament.

D'altra banda, els arrendadors estan obligats a obtenir un número de registre, aportar la informació requerida, atendre els requeriments d'informació, actualitzar-la en el moment que es produís un canvi en algunes i comunicar a les plataformes en línia el número de registre que hagi estat assignat pel Registre de la Propietat o el de Béns Mobles.

Les plataformes, per la seva banda, estan obligades que a les seves aplicacions els arrendadors identifiquin mitjançant aquest nombre els seus habitatges, garantir que les persones arrendadores puguin incloure'l als anuncis i que aquest sigui visible als anuncis; realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques i informar a la Finestreta dels resultats de les comprovacions esmentades quan siguin negatius.

També hauran d'informar les persones arrendadores del procediment de registre; recollir i transmetre mensualment a la Finestreta les dades d'activitat per unitat, juntament amb el número de registre facilitat per les persones arrendadores, l'adreça de la unitat i els URL dels anuncis publicats per mitjans de comunicació màquina a màquina.

Finalment, han de donar compliment en un termini de 48 hores a les resolucions administratives que ordenin l'eliminació o la inhabilitació d'anuncis vinculats a un número de registre suspès o retirat.

El procediment per sol·licitar el número de registre es realitzarà a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors o al Registre de la Propietat o Béns Mobles competent.

La sol·licitud ha de contenir l'adreça específica de la finca i el codi registral únic, la referència cadastral o si és una embarcació o un altre tipus d'allotjament recollit al Reial decret; també si es lloga una finca en la seva totalitat o una part i el nombre màxim d'arrendataris que s'hi poden allotjar.

D'altra banda, si aquesta unitat està subjecta a algun règim d'autorització o inscripció prèvia administrativa, com ara una llicència, el document que ho acrediti.

Així mateix, detallar la identificació de la categoria i els tipus d'arrendament, on hi ha tres grups: finques, habitacions o unitats parcials d'una finca destinada al lloguer de curta durada no turística; d'altra banda, igual que l'anterior, però amb destinació turístic; i, en tercer lloc, per a embarcacions flotants o altres propietats que permetin l'allotjament de curta durada.

Si existissin defectes en la documentació aportada i la persona interessada no els esmenés dins dels set dies hàbils següents, se suspendrà la validesa del número de registre, que la Direcció General de Planificació i Avaluació del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana comunicarà a totes les plataformes en línia de lloguer de curta durada perquè eliminin o inhabilitin l'accés sense demora.

Cada dotze mesos s'ha d'aportar un model informatiu d'arrendaments de curta durada per a cada categoria i tipus d'arrendament i que recollirà, almenys, una llista anonimitzada dels arrendaments constituïts, així com d'aquelles que tinguin com a destinació primordial una de diferent de caràcter temporal.