Hisenda imposa una pujada fiscal de la plusvàlua municipal

Hisenda ha aprovat un augment de fins a un 52% en l'impost de plusvàlua municipal per al 2025, en base als coeficients establerts al Reial decret llei 9/2024 , de 23 de desembre. Aquesta norma inclou mesures urgents en matèria econòmica, tributària, de transport i de Seguretat Social, a més de prorrogar disposicions per combatre la vulnerabilitat social.

L'actualització de coeficients, que s'apliquen sobre el valor dels terrenys per calcular l'impost, respon a la manca de pressupostos per al 2025. És la tercera vegada que aquests valors es modifiquen des que el Tribunal Constitucional (TC) va anul·lar l'impost a l'octubre de 2021, la qual cosa va portar a Hisenda a implementar una nova regulació mitjançant un Reial decret llei que va entrar en vigor el novembre d'aquell mateix any.

Canvis destacats als coeficients

La norma estableix que els coeficients s'actualitzin anualment a través de la Llei de pressuposts. Tot i això, en les tres edicions emeses fins ara, sorprèn que no es limitin a actualitzar dades tancades de l'any anterior. En canvi, s'observen canvis significatius segons l'any en què s'hagi fet la compravenda.

Immobles adquirits entre 2004 i 2008 : Aquests són els més afectats el 2025, amb increments entre el 20% i el 52% . Les propietats comprades el 2004-2005 lideren les alces amb un augment del 52%, en pujar els coeficients del 0,23 al 0,35.

Variacions segons l'any d'adquisició :

• 2005-2006: increment del 29% (coeficients de 0,17 a 0,22).
• 2006-2007: alça del 23% (coeficients de 0,13 a 0,16).
• 2007-2008: augment del 20% (coeficients de 0,10 a 0,12).

Comparativa i excepcions

A diferència d'exercicis previs, no es registren baixades en comparar els coeficients d'anys concrets, llevat que s'analitzin immobles amb un mateix període de generació. Per exemple:

• Els immobles amb nou anys de generació el 2024 i el 2025 experimenten una pujada del 40% (coeficients de 0,12 a 0,21).
• Immobles amb 20, 19, 18 i 17 anys presenten reduccions del 12%, 4%, 5% i 7% , respectivament.

Aplicació municipal i context polític

Aquests coeficients funcionen com a màxims i els ajuntaments no estan obligats a aplicar-los. Tot i això, l'increment es pot interpretar com un gest cap als consistoris, que han sol·licitat un fons de compensació després de l'anul·lació de l'impost i la seva nova configuració.

Aquest fons, inclòs en les esmenes al projecte de llei que pretenia regular la plusvàlua de forma permanent, va quedar fora de tràmit després de les eleccions generals del 2023, deixant sense aprovar les mesures que donaven suport a aquesta sol·licitud per part d'ajuntaments de diverses formacions polítiques.