El mercat immobiliari espanyol consolida el seu cicle alcista el 2025, segons CaixaBank Research

El sector immobiliari a Espanya ha entrat en una fase d'expansió després de la desacceleració viscuda el 2023 . Segons l'informe de previsions de CaixaBank Research, l'any 2024 ha estat marcat per un fort repunt a la compravenda d'habitatges i als preus, tendència que continuarà el 2025 .

El 2024, els preus de l'habitatge han mostrat una acceleració notable. D'acord amb dades del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana (MIVAU), el preu mitjà de l'habitatge va créixer un 6% interanual el tercer trimestre de l'any, mentre que l'índex de l'INE, basat en preus de transacció, va registrar un augment del 8,2%. Aquest creixement s'ha produït en un context d'augment de la demanda, amb una pujada del 8,1% a les compravendes entre el gener i el novembre del 2024.

Les previsions per al 2025 apunten a una consolidació d'aquest cicle alcista . S'estima que el nombre de transaccions arribi a 650.000, igualant els nivells del 2022. Entre els factors clau que seguiran impulsant la demanda destaquen la reducció dels tipus d'interès per part del BCE, el creixement de la renda disponible de les llars i el augment de la població.

Pel costat de l'oferta, s'espera un increment dels visats d'obra nova, que passaran de 125.000 el 2024 a 135.000 el 2025. Això no obstant, aquest creixement podria ser insuficient per satisfer la demanda, cosa que mantindrà la pressió a l'alça sobre els preus de lhabitatge. En aquest sentit, l'informe estima un increment del 5,9% als preus segons el MIVAU i del 7,2% segons l'INE.

Tot i el creixement dels preus, l'accessibilitat a l'habitatge continuarà sent un repte, especialment a grans ciutats on el desequilibri entre oferta i demanda és més pronunciat. La ràtio d'accessibilitat augmentarà lleugerament de 7,2 anys de renda el 2024 a 7,5 el 2025, i s'aproparà als nivells del 2022, encara que lluny del màxim de 9,4 registrat el 2007.

En definitiva, l'informe de CaixaBank Research apunta un 2025 marcat per la continuïtat del creixement al mercat immobiliari espanyol, amb una demanda sòlida i una oferta que, encara que en augment, continua sent insuficient per contenir l'alça dels preus.