L'"efecte expulsió" de Barcelona dispara el preu de l'habitatge en l'àrea metropolitana

La crisi de l'habitatge a Espanya continua marcant una de les principals preocupacions socials, i a Barcelona, aquest fenomen ha aconseguit noves cotes a causa del que s'ha denominat el “efecte expulsió”. A mesura que els preus de l'habitatge a la ciutat es disparen, els ciutadans es veuen obligats a buscar alternatives en els municipis pròxims, la qual cosa ha provocat un augment significatiu dels preus en l'àrea metropolitana i en altres localitats de Catalunya.

A la província de Barcelona, municipis com Martorell (+15,2%), Vilafranca del Penedès (+12,4%), Manresa (+12,4%), Esplugues de Llobregat (+11,7%) i Santa Coloma de Gramenet (+10,8%) estan experimentant un fort increment en els preus de l'habitatge. Això és un reflex de com la falta d'accessibilitat en la capital ha generat una major demanda en els municipis pròxims, la qual cosa al seu torn ha fet que els preus augmentin, deixant enrere les oportunitats d'habitatge assequible.

El “efecte expulsió” no sols es limita a Barcelona. En altres grans ciutats, com Madrid i València, aquest fenomen està provocant un augment similar. En la Comunitat de Madrid, localitats com Navalcarnero (+16,5%), Parla (+15,8%), Alcobendas (+14,7%) i Galapagar (+14,3%) han registrat pujades de preus que reflecteixen la creixent demanda provocada pels preus inassolibles de la capital. A la Comunitat Valenciana, ciutats com Manises (+27,8%), Mislata (+27,3%) i Xirivella (+26,7%) estan veient increments que superen fins i tot el creixement registrat en les grans urbs.

L'augment dels preus en aquests municipis, tant en les àrees metropolitanes de les grans ciutats com en zones allunyades dels focus turístics, és un clar indici que la tendència de pujades de preus està afectant gran part d'Espanya. En particular, els municipis de més de 25.000 habitants en tot el país estan veient augments superiors al 10% interanual, la qual cosa agreuja encara més la crisi d'accessibilitat a l'habitatge.

L'informe de CaixaBank Research ressalta que el 47,1% dels municipis espanyols de més de 25.000 habitants han experimentat un augment dels preus superior al 10%, la qual cosa reflecteix l'impacte del “efecte expulsió” en localitats que abans es consideraven més assequibles. Aquests increments es deuen, en gran part, a la falta d'oferta d'habitatges i l'escassa construcció de nous projectes que no segueixen el ritme de l'alta demanda.

En el cas dels municipis turístics, com els de la Costa del Sol o Balears, els preus han aconseguit xifres molt majors. Localitats com a Santa Eulalia del Riu (+20,5%), Estepona (+20,4%) i Eivissa (Eivissa) (+20,4%) han vist augments vertiginosos, a causa de l'alta demanda tant per a segona residència com per a inversió.

En resum, el “efecte expulsió” de les grans ciutats com Barcelona està provocant un augment imparable en els preus de l'habitatge en les àrees metropolitanes i altres municipis pròxims. La falta d'oferta i l'escassa construcció d'habitatges nous són els factors principals que estan impulsant aquesta tendència, la qual cosa indica que la crisi de l'habitatge continuarà sent un repte cada vegada major per als ciutadans de tota Espanya.