Torna al Congrés la llei de lloguers que va tombar Junts: Aconseguiran lligar el seu suport aquesta vegada?

El Ple del Congrés debatrà la setmana que ve una proposició de llei d'ERC, Sumar, Bildu, Podem i BNG per limitar el lloguer de temporada i habitacions, que és el text que va ser rebutjat el 17 de setembre passat, però que ara inclou modificacions puntuals per atraure el vot favorable de Junts.

I és que, el vot en contra dels de Carles Puigdemont va ser decisiu en aquell resultat, més si és possible quan aquell dia al matí van dir que s'abstindrien ia última hora de la tarda van decidir canviar-se al 'no', ja que entenien que el text institucionalitzava el lloguer d'una habitació com la solució al problema de l'habitatge i es "criminalitzava" la propietat.

El resultat no va asseure gens bé els grups proposants del text, que no obstant han decidit tornar a portar la proposta legislativa amb modificacions per, entre altres punts, respectar les competències de Catalunya en habitatge.

Redorma de la Llei d'arrendaments urbans

La norma consisteix en una reforma de la Llei d'arrendaments urbans per equiparar els contractes temporals als d'habitatge habitual i així desincentivar-ne l'ús, encara més en zones que es declaren tensionades per rebaixar els preus. D'altra banda, l'arrendador crea l'obligació de justificar la necessitat de temporalitat i, per tant, de provar-la en uns termes equivalents a la legislació laboral.

Un dels canvis introduïts, a instàncies d'ERC, al text respecte al rebutjat al setembre, és una reforma perquè el contracte de temporada no pugui excedir els nou mesos, en lloc de sis com estipulava la llei original.

Sempre que la durada excedeix de nou mesos o s'encadenin més de dos contractes consecutius, s'entendrà subscrit com un contracte d'arrendament d'habitatge habitual, i s'aplicaran tots els preceptes previstos per a aquests contractes, inclòs el termini mínim i les pròrrogues previstes .

Així mateix, l'arrendatari pot desistir del contracte d'arrendament, una vegada hagin transcorregut almenys sis mesos, sempre que se li comuniqui a l'arrendador amb una antelació mínima de trenta dies. La norma diu que les parts poden pactar en el contracte que, per al cas de desistiment, l'arrendatari hagi d'indemnitzar l'arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any donarien lloc a la part proporcional de la indemnització.

Als contractes temporals, l'arrendatari podria desistir del contracte d'arrendament, una vegada hagi transcorregut almenys un mes des de la seva formalització, comunicant-ho a l'arrendador amb deu dies d'antelació, sense que en cap cas doni dret a indemnització.

Respecte competencial

També s'introdueix una nova disposició addicional dotzena perquè, en els casos de les comunitats autònomes que hagin desenvolupat legislació pròpia en matèria d'habitatge, serà aplicable "la normativa autonòmica, respectant així la divisió competencial".

Amb aquestes modificacions al text, la diputada de Junts, Marta Madrenas, va confirmar que la seva formació es pot obrir a donar suport a l'admissió a tràmit de la proposició de llei. "Per Junts preservar les competències de la Generalitat és essencial, i en aquest cas no només es preserven, sinó que es blinden", va dir a l'hora de conèixer el nou text.

Un altre dels canvis que Junts veu amb bons ulls és eliminar la possibilitat que, en cas d'una subrogació del contracte de lloguer, no s'hagi d'informar el propietari de la nova persona llogatera.