La crisi de l'habitatge a Espanya: preus en màxims i oferta en caiguda

El mercat de l'habitatge a Espanya s'enfronta a una situació crítica el 2024, marcada per l'escassetat d'oferta i l'augment continu dels preus. Segons dades d'Idealista, durant el tercer trimestre de l'any, l'oferta d'habitatges en venda ha disminuït un 10% en comparació del mateix període del 2023. Aquesta caiguda a l'oferta arriba en un context de preus històrics, amb 13 capitals espanyoles experimentant increments de dos dígits.

L'agost del 2024, el preu mitjà de l'habitatge en venda va assolir els 2.176 euros per metre quadrat, un 8,6% més que l'any anterior. Aquest valor no només estableix un rècord en el preu de l'habitatge al país, sinó que també representa un augment trimestral del 2,6% i de l'1% a l'últim mes. Tot i que els preus segueixen a l'alça, les compravendes d'habitatges també s'han incrementat lleugerament, amb un 0,6% més d'operacions a l'agost respecte al mateix mes de l'any passat, amb un total de 47.521 transaccions.

Tot i això, l'oferta continua disminuint. Francisco Iñareta, portaveu d'Idealista, assenyala que la manca de desenvolupament de sòl per a habitatge nou, l'escassetat de mà d'obra, els tràmits burocràtics i la desaparició de constructores són alguns dels factors que han portat aquesta situació. A moltes ciutats, com Oviedo, La Corunya i Pontevedra, l'oferta ha caigut més del 30%.

Madrid, Barcelona i Bilbao, tres dels mercats més demandats, també han patit ajustaments a l'oferta, amb caigudes del 23%, 19% i 19%, respectivament. Només poques ciutats, com Girona, Badajoz i Conca, han experimentat un lleuger increment en l'oferta d'habitatges.

A nivell provincial, la tendència és similar, amb Saragossa i Astúries registrant les caigudes d'oferta més grans (-24%). En contrast, Badajoz i Cáceres han vist un petit augment del nombre d'habitatges disponibles.

La crisi d'oferta, combinada amb l'augment de preus, continua tensionant el mercat i complica l'accés a l'habitatge per a molts espanyols.