L'okupació no només afecta els propietaris: Com protegir les comunitats de veïns?

El 2n Congrés sobre Ocupació Il·legal, iniciat aquest dimarts a Barcelona, ha abordat en profunditat l'impacte d'aquest fenomen en la convivència veïnal i les possibles solucions legislatives per enfrontar-lo. Durant la taula titulada "Impacte de l'ocupació a la convivència veïnal. Propostes legislatives", diferents experts van destacar la importància de dotar les comunitats de propietaris i administradors d'eines legals per actuar davant d'aquestes situacions.

La càrrega que suporten les comunitats de propietaris

Alberto Torres López , advocat i president de la Secció d'Arrendaments Urbans, Propietat Horitzontal i Immobiliari de l'ICAM, va assenyalar: "Les comunitats de propietaris som els patidors directes de l'ocupació". Va explicar que moltes vegades els propietaris, ja sigui per tractar-se de persones jurídiques o per la seva inactivitat, no prenen mesures, deixant les comunitats de veïns com a úniques víctimes visibles. "Quan okupen, es forcen elements comuns, s'enganxen a la llum oa l'aigua, i es generen problemes greus de convivència. Les comunitats, que són l'òrgan democràtic més organitzat de la societat, haurien d'estar habilitades per actuar en cas que el propietari no ho faci", va afegir.

Enrique Vendrell Santiveri, advocat i administrador de finques, va subratllar que les ocupacions no només afecten els propietaris dels immobles, sinó tots els veïns. "A cap de vosaltres us agradaria tenir al replà de casa persones desconegudes l'activitat de les quals no es controla. Això genera inseguretat en el més íntim: casa nostra", va afirmar. També ha destacat que "les comunitats no tenen prou eines legals per actuar" i que, en molts casos, el propietari no pren mesures perquè enfronta problemes propis, com litigis per herències o dificultats personals.

Mercedes Blanco González, advocada i administradora de finques, va expressar el suport a la proposta legislativa de l'ICAB, encara que va suggerir certs ajustos. "Estic d'acord que es pugui facultar les comunitats per instar mesures de cessació i que el jutge, a través de mesures cautelars, procedeixi al desallotjament. No obstant, hem d'abordar el problema de la notificació , que de vegades és un obstacle". Seria útil permetre que aquesta es realitzi mitjançant la publicació al tauler d'anuncis de la comunitat”, va explicar. A més, va emfatitzar que l'ocupació d'un immoble buit sol portar ràpidament noves ocupacions a la mateixa finca, agreujant els problemes de convivència.

Per part seva, Enrique Jurado Grana, advocat i president de la secció de dret immobiliari de l'ICA Màlaga, ha destacat la col·laboració entre els col·legis d'advocats de Barcelona, Madrid i Màlaga com un pas crucial per assolir solucions efectives. "La reforma proposada té com a objectiu agilitzar els processos judicials, permetre mesures cautelars ràpides i garantir que les comunitats i administradors tinguin eines per actuar", va assenyalar.

Una necessitat social urgent

Els ponents van coincidir que l'ocupació il·legal no només és un problema dels propietaris, sinó un assumpte de convivència que afecta greument les comunitats de veïns. Segons les dades exposades durant el congrés, es produeixen al voltant de 15.000 okupacions a l'any a Espanya, afectant un nombre encara més gran de veïns que veuen la seva tranquil·litat alterada.

La reforma legislativa de l'ICAB

La proposta de l'ICAB planteja una reforma integral als àmbits penal, civil i administratiu. A l'àmbit penal, es busca introduir judicis ràpids i mesures cautelars que permetin el desallotjament en un termini màxim de 48 hores. A nivell civil, es proposa eliminar les diferències processals entre persones físiques i jurídiques, a més de reforçar el paper de les comunitats de propietaris per actuar contra activitats il·legals. Finalment, en l'àmbit administratiu, s'estableix que la responsabilitat de reubicar persones vulnerables recaigui a l'Administració i no als propietaris afectats.

Aquesta proposta segueix l'exemple de països com Alemanya, França i el Regne Unit, on les lleis contra l'ocupació il·legal són més estrictes i els processos per recuperar immobles són més àgils. Mercedes Blanco, ha apuntat que "espero i desitjo que aquestes jornades donin lloc a un canvi legal que protegeixi les comunitats i propietaris davant dels greus problemes de convivència que genera l'ocupació".