Guia per a acabar amb els pisos turístics en la teva comunitat: tot el que has de saber

L'auge del lloguer vacacional continua generant tensions a moltes comunitats de propietaris, especialment a les zones turístiques. En la comunitat de veïns de José Antonio Carmona s'ha aconseguit frenar la proliferació de pisos turístics amb una estratègia clara i eficaç, segons informa en un article en Xakata.

Convocatòria de la reunió

La reunió de propietaris es va celebrar recentment amb l'objectiu d'abordar aquesta problemàtica. Com a president de la comunitat, José Antonio Carmona va convocar la trobada i va incloure en l'ordre del dia la proposta de prohibir nous pisos turístics en l'edifici.

Segons l'article 17.12 de la Llei de Propietat Horitzontal, aquesta mesura requereix l'aprovació de tres cinquenes parts dels propietaris. La normativa estableix que:

"L'acord exprés pel qual s'aprovi, limiti, condicioni o prohibeixi l'exercici de l'activitat a què es refereix la lletra e) de l'article 5 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, en els termes establerts en la normativa sectorial turística, suposi o no modificació del títol constitutiu o dels estatuts, requerirà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació".

Debat i votació: una decisió contundent

La comunitat, composta per 14 propietaris, va debatre sobre la mesura. No es buscava eliminar els habitatges turístics ja establerts, sinó evitar l'aparició de noves.

Durant la reunió, es va plantejar la pregunta clau: "Està vostè a favor de prohibir l'obertura de nous pisos turístics en l'edifici?".

El resultat va ser clar: 10 dels 14 propietaris van votar a favor, superant el mínim requerit.

A més, es va acordar establir un recàrrec del 20% en la quota comunitària per als propietaris que ja operaven lloguers turístics de manera legal, així com exigir  documentació que acredités la seva legalitat i una assegurança de responsabilitat civil que cobrís possibles danys en les zones comunes.

Formalització de l'acord i registre

Una vegada aprovada la mesura, tots els propietaris van ser notificats, obrint un termini de 30 dies naturals per a presentar impugnacions.

Superat aquest període sense oposicions, la comunitat va procedir a formalitzar la modificació dels estatuts davant notari i a inscriure-la en el Registre de la Propietat. Aquest pas és fonamental per a garantir que la prohibició tingui efectes legals sobre futurs compradors d'habitatges en l'edifici.

El procés d'inscripció inclou:

• La presentació de l'escriptura notarial juntament amb l'acta de la junta aprovada.
• Una vegada inscrita, qualsevol nou propietari quedarà legalment obligat per la prohibició.

Un model per a altres comunitats

Gràcies a aquests passos, la comunitat de José Antonio Carmona ha aconseguit preservar la tranquil·litat de l'edifici i evitar la seva conversió en un allotjament turístic massificat. Xataka ha abordat en diverses ocasions aquesta problemàtica i aquest cas demostra que l'organització veïnal pot marcar la diferència.

Per a altres comunitats que enfrontin situacions similars, aquest mètode ofereix una via efectiva, legal i clara per a protegir la convivència i evitar la saturació turística en edificis residencials.